모기지와 투자.

앞서 모기지란 무엇이고 모기지가 주택 구매에 어떻게 적용되는지 잠깐 글을 올렸습니다. 그런데 한국의 경우와 같이 1주택자에 한정되어 모기지가 주어지지 않고 누구든 무조건 소득 수준만 갖추면 모기지가 주어지는 캐나다의 경우(그렇다고 해도 일반인이 몇 채 씩의 집을 살 만큼 소득이 높은 경우는 극히 드물죠) 모기지는 투자의 유용한 수단으로 이용되고 있습니다. (물론 모기지가 투자 수단으로 이용되기 위한 절대 조건으로는 월세라는 것도 있습니다. 한국과 달리 캐나다는 월세밖에 없습니다. 전세라는 개념 자체가 없죠.)

월세와 모기지... 이 둘을 연결하면 환상적인 투자 수단이 됩니다. 볼까요?

가상의 사례로는 감이 잘 오지 않으니 제가 최근에 개입하였던 투자건을 한 번 보기로 합시다.
대상 물건은 토론토 대학 근처의 아파트였습니다. 몇 평 이런 건 전혀 의미가 없고 방 3개짜리였는데 시가 대략 2억 1천만원이었습니다. 이 아파트 구입자의 경우 소득 수준이 낮아서 35%의 현금으로 65%에 해당하는 모기지를 받았습니다. 대략 1억 4천 정도입니다. 이 정도 모기지는 현재 월 상환금으로 70만원 정도에 해당됩니다. 물론 이 중에서 30만원 정도는 원금 상환이고 실제 이자는 40만원 정도입니다.

자 수익성 계산을 해 봅시다. 우선 이 아파트를 유지 관리하는 비용이 대략 월 45만원에 세금이 20만원 정도 나옵니다. 합계 65만원. 모기지 이자가 40만원 합계 105만원... 추가로 이것저것 수리비로 매월 15만원 정도 예치한다고 칩시다 합계 120만원이군요. 그럼 월세는 얼마를 받을 수 있는가? 보통 200만원 정도이고 최저 180만원 정도입니다. 최저 수준으로 잡아도 180만원-120만원=60만원이 남는군요. 실제 투자한 돈은 7천만원. 매월 0.86% 연간 10%가 조금 넘는군요. 물론 집값 상승분은 빼고 하는 말입니다.

잠깐만요...
여러분께서 주목할 부분이 여기 있습니다. 최소한 투자비용의 10% 정도가 수익으로 확보된다? 집값 올라가는 것 말고? 그럼 1억 투자하면 1천만원, 5억 투자하면 5천만원이 수익으로 나온다? 농담 아니지?

네 !!!!

이 글을 읽으시는 분 중에 연간 5천이상 버는 분이 얼마나 될까요? 연간 5천 벌면 충분히 은퇴할 수 있다고 생각하시는 분은 또 얼마나 될까요? ... 한국에서 편안한 노후를 고려하여 은퇴비용으로 얼마나 필요할까요? 10억? 20억? 캐나다라는 선진국에서 은퇴하려면 5억만 있으면 된다면 놀랄 분은 또 얼마나 될까요?

자, 오늘은 여기까지...

다음에는 한국인의 입장에서 이것을 어떻게 이용할 수 있을지 한 번 생각해 보기로 합시다. 본인 스스로의 유학이나 자녀 유학을 념두에 두신 분은 다음 편 필독!!!

1. 1. 박노현 '04.4.19 2:33 AM 신고
   :-)*재밋네요 다음 글들도 기대 됩니다. ^^ ↓댓글에댓글
2. 2. 이인향 '04.4.19 4:50 AM 신고
   :-)*으윽... 앞글을 먼저 읽어야겠군요.. ↓댓글에댓글

1. 1. :-)*재밋네요 다음 글들도 기대 됩니다. ^^ 박노현 '04.4.19 2:33 AM
2. 2. :-)*으윽... 앞글을 먼저 읽어야겠군요.. 이인향 '04.4.19 4:50 AM